11月15日，国度统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

　　10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，房地产阛阓预期进一步改善。其中，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为高涨0.4%，为近13个月以来初度转涨。

　　一线城市二手房销售价钱环比近13个月来初度转涨

　　从二手房阛阓来看，70城二手房价钱旯旮改善的趋势权贵。

　　从涨跌个数来看，一改此前全线下落地点。10月份，70个大中城市中，8城二手房销售价钱环比高涨，环比高涨城市个数创自2023年6月以来新高；3城环比抓平，其余59城单月环比呈现下落态势。

　　把柄国度统计局数据，10月份，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为高涨0.4%，为近13个月以来初度转涨。其中，北京、上海和深圳折柳高涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

　　麟评居住大数据琢磨院高档分析师关荣雪指出，二手房价钱环比降幅趋附收窄2个月，房价端短期内开释了一定的积极信号，四季度似乎成为了价钱参加旯旮改善阶段的舛误节点。但短期来看，房价止跌仍需要时辰，静待供求干系的徐徐改善以指令价钱企稳。

　　从城市层面而言，10月，部分中枢一二线城市二手住宅价钱改善彰着，最初迎来上行趋势。其中，北京二手住宅销售价钱环比高涨1%居首，杭州二手住房销售价钱环比高涨0.8%次之，深圳二手房价钱环比高涨0.7%排行第三。此外重庆、成皆、上海、厦门、武汉的二手房价钱环比均亦呈现高涨态势。此外，沈阳、福州、无锡10月的二手房价初步止跌。丹东、兰州的二手房销售价钱环比跌幅则位居前二，折柳下降1.5%、1.4%。

　　上海易居房地产琢磨院副院长严跃进以为，现时房价指数环比涨幅为正的城市有8个，其中高涨的城市均为要点城市，这也讲明，要点城市购房计策效应积极开释，同期阛阓需求抓续开释。其也意味着要点城市二手房价钱反弹或回稳，成为后续楼市初始的风向标。其以为后续其他二线城市也会纷繁加入到房价止跌回稳的行列中来。

　　严跃进暗意，现时10月份数据充分讲明，房价指数迎来了进军拐点，总体朝着跌幅收窄、抓续向好的标的发展，具有绝顶好的信号意旨。一是价钱深度相易历程总体摈弃，后续二手房价钱将抓续参加到房价回稳和反弹的历程中。二是要要点神志一线城市和新一线城市。此类城市二手房施展最佳，且彰着转正。这皆讲明其是落实复苏的领头羊，亦然判断地产周期大相易的风向标和先行认识。三是后续此类认识施展将继续向好，尤其重迭近期的减税计策，也将进一步促进阛阓来往活跃和行情提振。

　　7城新址价钱环比高涨，上海趋附8个月领涨

　　从新址阛阓来看，10月新址价钱环比走势与二手房一致，降幅均已趋附2个月收窄。

　　从涨跌个数来看，10月份，70个大中城市中，新址价钱环比高涨城市数目继续加多，较上月加多4个至7个；其余63城环比下落，下落城市个数占比约90%。

　　国度统计局数据显现，10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳折柳高涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。

　　聚焦到城市层面，10月上海新址环比涨幅抓续领跑，环比高涨0.3%。值得一提的是，上海新址价钱自2022年6月份以来环比抓续正增长，环比已趋附高涨29个月，况兼自本年3月份以来环比趋附8个月领涨。业内以为，本年以来上海豪宅阛阓热度抓续较高，改善性需求鼎沸在一定进度上补助起房价的坚挺走势。

　　关荣雪提到，对比其余3个一线城市来看，深圳10月新址价钱初现回升趋势，环比高涨0.1%；北京和广州现时新址价钱高涨能源仍较不及，10月环比均下降0.7%。此外，太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳新址价钱亦改善上行；其余9成城市环比呈现下行趋势，其中，扬州、徐州、宁波环比跌超1%。

　　业内以为，参加10月份，围绕“促进房地产阛阓止跌回稳”的各项利好计策效应抓续开释，阛阓对价钱的预期也在继续改善，新址、二手房价钱总体虽仍鄙人行，但环比降幅已趋附2个月收窄。同期，把柄国度统计局的拜访成果显现，房地产阛阓预期进一步改善。预期畴前半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保抓通晓或高涨的受访从业东说念主员占比继续种植，折柳为75.9%和60.4%，折柳比上月提高17.6个和15.0个百分点。

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